Der Bau eines Doppelhauses auf eigenem Grundstück - meist mit einem Partner - ist eine interessante Alternative zum Einfamilienhaus. Bei entsprechender Planung und Bauweise müssen  nur bei den Kosten  Abstriche gemacht werden.

Enorme Kostenvorteile gegenüber Bauträgerhaus

Nur zur Klarstellung: Der Bauträger verkauft Ihnen ein Grundstück mit einer noch zu erstellenden Bauleistung, in Ausnahmefällen mit einer bereits im Bau befindlichen oder fertig gestellten Bauleistung.

Wir als Generalübernehmer schließen mit Ihnen einen reinen Werkvertrag über die Bauleistung ab, der im Gegensatz zum Bauträgervertrag auch nicht notariell beurkundet wird.

Mit anderen Worten: Sie liefern das Grundstück, wir bauen darauf nach Ihren Wünschen und Vorstellungen ein Haus

Bei einem Bauträgerobjekt fallen erheblich höhere und gänzlich unproduktive Kosten an.

Das anschaulichste Beispiel ist die Grunderwerbssteuer. Die zahlt der Bauträger beim Kauf des Grundstücks und die zahlen Sie als Erwerber sowohl für das Grundstück als auch für die Bauleistung. Leider ist es damit aber nicht getan, denn Bauträgerverträge als Kaufverträge müssen notariell beurkundet werden. Also fallen weitere Kosten für Notar, Grundbuch usw. an. In der Summe kommen so schnell einmal € 20.000,-- bis € 25.000,-- für nur eine Doppelhaushälfte zusammen. Kosten, von denen Sie als Bauherr  gar nichts haben.

Hinzu kommen reine Abwicklungskosten beim Bauträger für Grundstücks- kauf, _-vohaltung und Zwischenfinanzierung, die Sie mitbezahlen, egal wie hoch das Ihnen zur Verfügung stehende Eigenkapital ist.

Nicht zu vergessen ist auch, dass Bauträger nicht davon leben können, dass Sie Grundstücke zum Einstandspreis weiter verkaufen, da würden schon die Banken nicht mitmachen. Es kommt also noch ein deutlicher Aufschlag für AGU, Risiko und Gewinn für den Grundstücksanteil dazu.

Die Mehrkosten bei einem Bauträgerobjekt addieren sich so schnell auf 
€ 40.000,-- und mehr. In Boom-Regionen wie Ingolstadt können durchaus 
€ 50.000,-- und in Ballungsgebieten wie München € 60.000,-- und mehr zusammen kommen.

Sonderwunschrisiko beim Bauträgerhaus

Um die üppigen Zusatzkosten bei einer Bauträgerabwicklung zumindest optisch erträglich zu machen, wird häufig an Ausstattung und Bauweise gespart wo es nur geht. Dieses Risiko wird von den meisten Käufern von Bauträgerobjekten nicht richtig eingeschätzt. Die Banken wissen ein Lied davon zu singen.

Nicht wenige Bauträger versuchen, über Sonderwünsche, die bei vielen dürftig ausgestatteten Angeboten zwangsläufig anfallen, kräftig Kasse zu machen.

Dies führt häufig dazu, dass so mancher Käufer eines Bauträgerobjekts am Ende mit 10% bis 20% höheren Kosten dasteht, als ursprünglich kalkuliert bzw. sich mit einem sehr viel bescheidenerem Domizil abfinden muss, als eigentlich gedacht.

Die optimale Lösung

Wer sich für den Bau einer Doppelhaushälfte interessiert, denkt viel zu selten an die Möglichkeit, die Dinge selbst in die Hand zu nehmen und dadurch eine Menge Geld zu sparen.

Entgegen landläufiger Ansicht ist dies mit sehr viel weniger Aufwand, vor allem mit sehr viel weniger Risiko gegenüber dem Bauträgerkauf möglich.

Das einzige zusätzliche Engagement, das Sie hierfür brauchen, ist, dass Sie sich selbst um ein geeignetes Grundstück und um einen Nachbarn kümmern, der das Projekt mit Ihnen verwirklicht.

Mit einem Baupartner wie uns an Ihrer Seite, ist dies jedoch denkbar einfach.

Partnersuche/ Partnervermittlung

Wir betreuen und beraten Sie in jeder Weise bei der Grundstückssuche bis das optimale Grundstück, bei dem Preis und Leistung stimmen, das vor allen Dingen Ihren Vorstellungen entspricht, gefunden ist. Das gleiche gilt für die Suche Ihres Baupartners für die zweite Doppelhaushälfte.

Hier gibt es grundsätzlich zwei Wege:

• Sobald Sie das geeignete Grundstück gefunden haben, suchen Sie bzw. wir gemeinsam einen geeigneten Baupartner (unsere Erfahrung z.B. im Großraum München: Wenn Grundstückspreis und Lage stimmen, können Sie auf die erste Anzeige aus etwa 10 Bewerbern aussuchen!).

• Sie suchen im Vorfeld, einen Ihnen angenehmen Baupartner

Unser Angebot Doppelhaushälften

Im Mittelpunkt unseres Angebotes stehen Häuser, die eine gewisse Individualität aufweisen, also Häuser, wie sie in den meisten Bauträger- prospekten eher nicht zu finden sind. Dies gilt sowohl für die Grundrisse, als auch für die Grundstückssituation. Bei unseren neuen Angeboten haben wir auch an die nicht selten schmalen Grundstücke gedacht. Dass man hier mit ein wenig "Zauberei" eine mehr als vollwertige Wohnsituation schaffen kann, beweisen unsere Häuser "Simone" (mit nur 5,44 m Breite) und "Linda".

Wer moderne Trendarchitektur bevorzugt, sollte sich "Anja", "Beatrice" und "Sabrina" näher ansehen. Wer eine vielseitige Nutzung benötigt, ob als Generationenhaus oder mit zusätzlicher geschäftlicher Nutzung, ist mit "Jana" sicherlich gut bedient.

Wer besonderen Wert auf Privatsphäre legt, sollte sich die asymmetrische Grundrissanordnung von Haus "Nicole" einmal ansehen. Auch "Yvonne" fällt in diese Kategorie. Und wer ein üppiges Platzangebot und den Wohnkomfort eines großen Einfamilienhauses schätzt, sollte einen Blick auf "Jasmin", "Ariane", "Tanja", "Natalie" und "Stella" werfen.

Weitere, eher klassische Grundrisse finden Sie auf unserer Grundriss-Seite.

Wenn Sie dennoch nichts passendes finden sollten, fragen Sie gerne einmal nach bei uns. Wir haben etwa 30 weitere Grundrissklassiker für Doppel- haushälften bei uns im Archiv.

Individuelle Doppelhaushälften

Dieses Angebot gilt bis zum 15.11.2007: Wenn Sie über ein geeignetes Grundstück verfügen, planen und bauen wir Ihnen zwei individuelle Doppelhaushälften zum Typenhauspreis.

Preisbeispiel/ Kostenvergleich

Wenn Nachbarn sich nach dem Einzug unterhalten, kommt oft Interessantes zum Vorschein. Das nachfolgende Preisbeispiel stammt aus dem Münchner Westen: Links unser Haus "Viola" mit allen dazugehörigen Kosten, rechts ein von der Grundstücks- und Wohnfläche vergleichbares Bauträgerobjekt:

 

Bau auf eigenem Grundstück		Bauträgerobjekt gleicher Grundstücksgröße und Wohnfläche
Baukosten DHH Viola:	€ 179.000,--	Kaufpreis:	€ 344.000,--
Grundstück 230 qm	€ 138.000,--
Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch:1)	€ 6.900,--	Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch:2)	€ 16.950,--
Nebenkosten, Sonderwünsche, Außenanlagen:	€ 15.000,--	Nebenkosten, Sonderwünsche, Außenanlagen:	€ 38.000,--
Summe:	€ 338.900,--	Summe:	€ 398.950,--

^{1) Grunderwerbsteuer usw. fällt nur einmal für das Grundstück an.
2) Grunderwerbsteuer usw. fällt zweimal an. Die vom Bauträger bereits bezahlte steckt im Kaufpreis.}