Der erste Blick kann etwas verwirrend sein, da ein Bebauungsplan eine Vielzahl von Kürzeln, Abkürzungen und Bemerkungen aufweist.

Folgende Eintragungen können Sie vorfinden.

Art der baulichen Nutzung

WS    (Kleinsiedlung)
zulässig sind: Kleinsiedlungen, Nebenerwerbslandwirtschaft, Läden, Gaststätten, nicht störende Handwerksbetriebe. Ausnahmsweise: Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen.

WR   (Reines Wohngebiet)
zulässig sind: Wohngebäude. Ausnahmsweise: Läden und nicht störende Handwerksbetriebe.

WA  (Allgemeines Wohngebiet)
zulässig sind: Wohngebäude, Läden, Gaststätten, nicht störende Handwerksbetriebe, kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Einrichtungen und Sportanlagen. Ausnahmsweise: Hotels, Verwaltungen und Tankstellen.

WB  (Besondere Wohngebiete)
zulässig sind: wie WA sowie Büro- Geschäftsgebäude.

MD  (Dorfgebiet)
zulässig sind: Forst- und Landwirtschaftliche Betriebe, Wohngebäude, Einzelhandel, Gasstätten, Hotels, Handwerksbetriebe und Tankstellen.

MI  (Mischgebiet)
zulässig sind: Wohngebäude, Büro- und Geschäftsgebäude, Einzelhandel, Gaststätten, Hotels, Tankstellen und sonstiges Gewerbe. Ausnahmsweise: Vergnügungsstätten.

Maß der baulichen Nutzung

GRZ (Grundflächenzahl)
Diese Angaben schreiben vor wie groß Ihr Haus sein darf.

zum Beispiel:  GRZ =  0,3   Grundstücksgröße 500qm

Sie dürfen   0,3 x 500qm = 150qm überbauen.

GFZ (Geschossflächenzahl)
Die Geschossflächenzahl ist die Summe der Fläche der Vollgeschosse. Was Vollgeschosse sind wird in der Bayerischen Bauordnung definiert.

zum Beispiel:  GFZ =  0,5   Grundstückgröße 500qm

Sie dürfen   0,5 x 500qm = 250qm Geschossfläche überbauen.

Die Geschossfläche ist nicht mit der Wohnfläche zu verwechseln. Die Geschossfläche wird von Außenkante Außenwand ermittelt.

Die Anzahl der Geschosse werden im Bebauungsplan durch römische Ziffern (I,II,III u.s.w.) angegeben und gelten als Höchstgrenze. Steht die römische Ziffer in einem Kreis, dann ist die Vorgabe zwingend vorgeschrieben.
Weiterhin können im Bebauungsplan Angaben über Dachneigung, Firstrichtung, Traufhöhe, Firsthöhe,  Dachform und Fassadengestaltung vorgeschrieben werden.
Sie können auch Angaben über die Bauweise finden: o für offene Bauweise, g für geschlossene Bauweise oder E im Dreieck ( nur Einzelhäuser), D im Dreieck (nur Doppelhäuser) u.s.w.
Ferner werden Sie auch die Baulinie _.._.._.._.._(bis dorthin müssen Sie bauen) und die Baugrenze__.__.__.__. (bis dorthin können Sie bauen) erkennen.
Im allgemeinen gilt: Was im Bebauungsplan nicht vorgeschrieben ist, wird frei gewählt.

Besteht kein gültiger Bebauungsplan für Ihr Grundstück, wird die Bebauung nach §§ 34 des Baugesetzbuches geregelt, d.h. die Planung muss sich der näheren Umgebung anpassen.